川津町の土地相場
香川県坂出市川津町 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県坂出市川津町の土地相場は坪単価2万円（95件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-29.3%。
推定相場
川津町の土地
95件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
120,387円/坪
推定総額
903万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,876円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-53%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▼29.3%
平均価格
719
取引実績
95件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+46.0%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2025年第2四半期
910円
73坪〜（240㎡〜）
12.5/坪
2025年第1四半期
820円
67坪〜（220㎡〜）
12.3/坪
2025年第1四半期
100円
79坪〜（260㎡〜）
1.3/坪
2025年第1四半期
250円
41坪〜（135㎡〜）
6.1/坪
2025年第1四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2025年第1四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2024年第4四半期
89円
50坪〜（165㎡〜）
1.8/坪
2024年第4四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2024年第3四半期
870円
73坪〜（240㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂出市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-156人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,267 | - |
| 2016 | 54,222 | - |
| 2018 | 53,249 | -62 |
| 2020 | 52,142 | -155 |
| 2022 | 50,931 | -111 |
| 2023 | 50,349 | -224 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂出市の土地マップ
坂出市内のエリアランキング
川津町は坂出市内28地区中22位（上位21%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の加茂町とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）