西庄町の土地相場
香川県坂出市西庄町 | 14件の成約データ
香川県坂出市西庄町の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西庄町の土地
14件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
85,226円/坪
推定総額
1,449万円
容積率単価
-
170坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大253%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,997円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
558
取引実績
14件
平均面積
168坪
556㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2011201320162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪2万円から2021年は坪8万円へ、10年間で+304.1%上昇（年平均+30.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
630円
79坪〜（260㎡〜）
8.0/坪
2017年第3四半期
1,200円
169坪〜（560㎡〜）
7.1/坪
2016年第2四半期
51円
26坪〜（85㎡〜）
2.0/坪
2015年第4四半期
430円
70坪〜（230㎡〜）
6.2/坪
2015年第3四半期
1,200円
185坪〜（610㎡〜）
6.5/坪
2015年第2四半期
70円
59坪〜（195㎡〜）
1.2/坪
2013年第4四半期
490円
70坪〜（230㎡〜）
7.0/坪
2013年第4四半期
460円
67坪〜（220㎡〜）
6.9/坪
2012年第1四半期
84円
20坪〜（65㎡〜）
4.3/坪
2011年第3四半期
660円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂出市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-156人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,267 | - |
| 2016 | 54,222 | - |
| 2018 | 53,249 | -62 |
| 2020 | 52,142 | -155 |
| 2022 | 50,931 | -111 |
| 2023 | 50,349 | -224 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂出市の土地マップ
坂出市内のエリアランキング
西庄町は坂出市内28地区中27位（上位4%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の林田町とは51%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
西庄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂出市西庄町字池田７３２番１２外 | 3.0/㎡ | -0.7% | 店舗,工場,その他 | 八十場 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）