府中町の土地相場
香川県坂出市府中町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,482円高くなります。
4〜6m
9件
5万/坪
6〜8m
6件
3万/坪
8m以上
8件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて139%の差があります。
ほぼ長方形
6件
6万/坪
不整形
8件
4万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-52%のプレミアムがあります。
西
3件
7万/坪
北
7件
6万/坪
南西
4件
4万/坪
南
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
工場
2件
倉庫
1件
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
861
取引実績
26件
平均面積
176坪
583㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
20082012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で18.5%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2024年第2四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2022年第4四半期
1,100円
172坪〜（570㎡〜）
6.4/坪
2021年第3四半期
1,200円
248坪〜（820㎡〜）
4.8/坪
2021年第3四半期
550円
127坪〜（420㎡〜）
4.3/坪
2020年第4四半期
500円
290坪〜（960㎡〜）
1.7/坪
2020年第2四半期
800円
154坪〜（510㎡〜）
5.2/坪
2018年第1四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2016年第3四半期
610円
82坪〜（270㎡〜）
7.5/坪
2016年第1四半期
4,100円
133坪〜（440㎡〜）
30.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂出市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-156人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,267 | - |
| 2016 | 54,222 | - |
| 2018 | 53,249 | -62 |
| 2020 | 52,142 | -155 |
| 2022 | 50,931 | -111 |
| 2023 | 50,349 | -224 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂出市の土地マップ
坂出市内のエリアランキング
府中町は坂出市内28地区中24位（上位14%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の江尻町とは8%の差。