福江町の土地相場
香川県坂出市福江町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県坂出市福江町の土地相場は坪単価3万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.0%。
推定相場
福江町の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
142,189円/坪
推定総額
1,066万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,265円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
前年比 ▲23.0%
平均価格
1,107
取引実績
29件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+30.6%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2024年第4四半期
780円
76坪〜（250㎡〜）
10.3/坪
2024年第2四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2023年第2四半期
790円
79坪〜（260㎡〜）
10.0/坪
2023年第1四半期
390円
197坪〜（650㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2021年第2四半期
740円
51坪〜（170㎡〜）
14.4/坪
2021年第1四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2021年第1四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2020年第4四半期
390円
54坪〜（180㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂出市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-156人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,267 | - |
| 2016 | 54,222 | - |
| 2018 | 53,249 | -62 |
| 2020 | 52,142 | -155 |
| 2022 | 50,931 | -111 |
| 2023 | 50,349 | -224 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂出市の土地マップ
坂出市内のエリアランキング
福江町は坂出市内28地区中18位（上位36%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の花町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）