松島町の一戸建て相場
香川県高松市松島町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
香川県高松市松島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約35件、前年比-32.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,696万円。木造（1,120万円）との差は319%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,696万
鉄骨造
5件
3,012万
木造
17件
1,120万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
373万
100〜120㎡
7件
1,391万
120〜150㎡
4件
3,378万
150㎡以上
9件
2,677万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,221万
6〜8m
8件
2,929万
8m以上
7件
3,149万
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▼32.7%
平均価格
2,853万円
取引実績
35件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
7万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築21-25年
11
築26-30年
24
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
100㎡〜
6.5万/㎡
2025年第3四半期
800万円
105㎡〜
7.6万/㎡
2025年第2四半期
22,000万円
1200㎡〜
18.3万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
110㎡〜
26.4万/㎡
2024年第2四半期
750万円
130㎡〜
5.8万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
420㎡〜
4.8万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
290㎡〜
11.0万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
165㎡〜
7.3万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
135㎡〜
22.2万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
135㎡〜
22.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
松島町は高松市内60地区中13位（上位78%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の宮脇町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
13
松島町 ◀
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12.3万
最寄り駅の相場
松島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市松島町２丁目１５番４外 | 8.2万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 松島二丁目 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）