楠上町のマンション相場
香川県高松市楠上町 | 62件の成約データ
香川県高松市楠上町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.3万円（成約62件、前年比-8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.2万円に対し、築30年は18.7万円。築年による価格差は最大195%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
55.2万/㎡
築5年
12件
36.4万/㎡
築10年
15件
37.0万/㎡
築15年
11件
29.1万/㎡
築20年
4件
26.8万/㎡
築25年
6件
30.9万/㎡
築30年
2件
18.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。２ＬＤＫの平均価格は2,551万円。
３ＬＤＫ
31件
2,595万円
４ＬＤＫ
18件
3,700万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,383万円
２ＬＤＫ
8件
2,551万円
平均㎡単価
31.3万/㎡
前年比 ▼8.5%
平均価格
2,456万円
取引実績
62件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201020132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡33.6万円から2026年は㎡19.9万円へ、16年間で40.7%下落（年平均-2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
36
築11-15年
31
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
25
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,232万円
31件
４ＬＤＫ
3,028万円
18件
２ＬＤＫ
2,100万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.5万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
楠上町のマンション一覧（8棟）
アルファパーク栗林駅南
築16年
| 14階建
| 183戸
3,070万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買47件
アルファスマート栗林駅東
築14年
| 10階建
| 36戸
2,630万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買13件
アルファステイツ桜町
築23年
| 14階建
| 53戸
2,599万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ロイヤルガーデン栗林公園東
築11年
| 15階建
| 45戸
3,480万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ダイアパレス楠上
築30年
| 11階建
| 74戸
1,400万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買10件
アルファガーデン桜町
築40年
| 4階建
| 93戸
1,080万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買6件
アルファステイツ栗林
築29年
| 7階建
| 55戸
2,590万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ロイヤルガーデン栗林駅東
築7年
| 15階建
| 59戸
売買0件
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
楠上町は高松市内34地区中2位（上位94%）。
単価31.3万/㎡。
1つ上の丸亀町とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）