アルファスマート栗林駅東
香川県高松市楠上町１丁目８－４ | 築14年 | 36戸
推定相場
アルファスマート栗林駅東
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.5万円。周辺エリア平均（30.1万円）を11.3%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）を54.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.3万/㎡から2024年は33.5万/㎡へ、7年間で10.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
34.1〜51.1万円/㎡
市区町村ベースライン
16.8万円/㎡
補正係数 ×2.529
代表面積 78.54㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 644件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均3,067万円です。3LDKが最も高く平均3,067万円、2LDKは平均2,731万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,731万 | 2,688万 | 2,773万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,937万 | 2,380万 | 3,781万 |
| 3LDK | 5件 | 3,067万 | 2,905万 | 3,387万 |
| 4LDK | 2件 | 2,901万 | 2,734万 | 3,068万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.9万円で、4-7階（31.5万円）と比べて0.4万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市楠上町１丁目８－４ |
|---|---|
| 築年月 | 2012-07（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 62.22m² ～ 78.54m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 小竹興業 |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
栗林駅
JR高徳線
🚉
徒歩9分
栗林公園駅
琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート栗林駅東 | 2012 | 36戸 | 33.5万 | 2,630万 |
| アルファガーデン楠上 | 1990 | 20戸 | 11.4万 | 1,000万 |
| ロイヤルガーデン栗林駅東 | 2019 | 59戸 | - | - |
| アルファステイツ栗林 | 1997 | 55戸 | 30.4万 | 2,590万 |
| ダイアパレス楠上 | 1996 | 74戸 | 19.8万 | 1,400万 |
| コトデン花園グランドマンション | 1982 | 45戸 | 8.9万 | 640万 |
| アルファライフ花園小学校前 | 2009 | 54戸 | - | - |
| アルファライフ栗林駅北 | 2009 | 54戸 | 23.6万 | 1,280万 |
| フローレンス花園公園グランドアーク | 2009 | 28戸 | 26.4万 | 2,430万 |
| アルファパーク栗林駅南 | 2010 | 183戸 | 42.6万 | 3,070万 |
| マリオンスーイング | 1988 | 60戸 | 11.3万 | 800万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 30.3万 | - | - | - | - | 31.8万 | 30.3万 | 33.5万 |
| 3LDK | - | 32.4万 | 32.9万 | 30.3万 | 32.0万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 31.8万 | 33.4万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | 30.3万 | 28.8万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 33.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.04万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,140万 | 30.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,260万 | 28.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.31万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。