アルファガーデン楠上
香川県高松市今里町1丁目521-4 | 築36年 | 20戸
推定相場
アルファガーデン楠上
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.4万円。周辺エリア平均（22.9万円）より50.2%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より47.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.3万/㎡から2024年は10.7万/㎡へ、7年間で37.7%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では21.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2019年には106,667円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.3万円/㎡
レンジ
10.0〜16.6万円/㎡
市区町村ベースライン
16.8万円/㎡
補正係数 ×0.790
代表面積 91.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 644件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均1,407万円です。2LDKが最も高く平均2,749万円、２ＬＤＫは平均1,094万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,094万 | 787万 | 1,400万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,404万 | 610万 | 2,309万 |
| 2LDK | 2件 | 2,749万 | 2,669万 | 2,828万 |
| 3LDK | 9件 | 1,407万 | 990万 | 2,192万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.2万円で、1-3階（11.5万円）と比べて3.7万円（+32.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市今里町1丁目521-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 85.93m² ～ 92.29m² |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
栗林駅
JR高徳線
学区情報
小学校
高松市立太田小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファガーデン楠上 | 1990 | 20戸 | 11.4万 | 1,000万 |
| ダイアパレス楠上 | 1996 | 74戸 | 19.8万 | 1,400万 |
| アルファスマート栗林駅東 | 2012 | 36戸 | 33.5万 | 2,630万 |
| ロイヤルガーデン栗林駅東 | 2019 | 59戸 | - | - |
| ファインコートビッグワン今里 | 1990 | 20戸 | 13.1万 | 1,350万 |
| アルファステイツ栗林 | 1997 | 55戸 | 30.4万 | 2,590万 |
| アルファパーク栗林駅南 | 2010 | 183戸 | 42.6万 | 3,070万 |
| アルファステイツ桜町 | 2003 | 53戸 | 34.0万 | 2,599万 |
| ロイヤルガーデン栗林公園東 | 2015 | 45戸 | 39.3万 | 3,480万 |
| サーパス桜町第3 | 1999 | 65戸 | 22.3万 | 1,870万 |
| ロイヤルガーデン桜町二丁目 | 2013 | 88戸 | 44.8万 | 4,990万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.4万 | 13.0万 | 13.7万 | 11.5万 | 10.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,000万 | 11.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 870万 | 9.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 970万 | 11.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,050万 | 11.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,260万 | 13.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,260万 | 13.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,889円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 94,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,409円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。