林町の一戸建て相場
香川県高松市林町 | 156件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,607。木造（1,651）との差は240%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
5,607
鉄骨造
17件
3,628
軽量鉄骨造
15件
2,405
木造
102件
1,651
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
574
80〜100㎡
13件
1,116
100〜120㎡
54件
1,808
120〜150㎡
47件
2,201
150㎡以上
25件
3,651
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
80件
1,682
6〜8m
61件
2,556
8m以上
13件
3,326
平均㎡単価
13.1
前年比 ▼39.2%
平均価格
3,192
取引実績
156件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
165㎡〜
26.7
2025年第2四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
2025年第2四半期
330円
110㎡〜
3.0
2025年第1四半期
2,000円
420㎡〜
4.8
2024年第4四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2024年第4四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2024年第4四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2024年第3四半期
2,400円
450㎡〜
5.3
2024年第2四半期
9,500円
360㎡〜
26.4
2023年第4四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
林町は高松市内116地区中29位（上位75%）。
単価13.1。
1つ上の昭和町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
29
林町 ◀
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13.1