前田東町の一戸建て相場
香川県高松市前田東町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
856
100〜120㎡
3件
1,068
150㎡以上
4件
857
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
655
4〜6m
7件
1,255
8m以上
4件
798
平均㎡単価
4.8
前年比 ▲168.8%
平均価格
1,235
取引実績
16件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
3万
3万
'08'10'12'13'14'15'16'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築21-25年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
500㎡〜
3.2
2024年第3四半期
250円
210㎡〜
1.2
2022年第1四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2022年第1四半期
500円
210㎡〜
2.4
2019年第3四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2017年第2四半期
1,300円
570㎡〜
2.3
2016年第4四半期
300円
200㎡〜
1.5
2016年第2四半期
830円
460㎡〜
1.8
2015年第4四半期
430円
220㎡〜
2.0
2014年第2四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
前田東町は高松市内116地区中102位（上位12%）。
単価4.8。
1つ上の香南町由佐とは3%の差。
お手頃帯（79〜116位）
102
前田東町 ◀
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4.8