江刺男石の土地相場
岩手県奥州市江刺男石 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県奥州市江刺男石の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
江刺男石の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
75,289円/坪
推定総額
565万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,886円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
439
取引実績
12件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪4万円から2024年は坪5万円へ、10年間で+21.8%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
140円
112坪〜（370㎡〜）
1.3/坪
2024年第2四半期
560円
64坪〜（210㎡〜）
8.8/坪
2021年第4四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2021年第3四半期
190円
44坪〜（145㎡〜）
4.3/坪
2021年第1四半期
450円
106坪〜（350㎡〜）
4.3/坪
2020年第4四半期
510円
73坪〜（240㎡〜）
7.0/坪
2020年第2四半期
520円
76坪〜（250㎡〜）
6.9/坪
2017年第2四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
2017年第2四半期
600円
115坪〜（380㎡〜）
5.2/坪
2016年第2四半期
580円
124坪〜（410㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奥州市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-292人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,421 | - |
| 2016 | 120,099 | - |
| 2018 | 117,360 | -441 |
| 2020 | 114,644 | -385 |
| 2022 | 111,632 | -174 |
| 2023 | 109,747 | -446 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奥州市の土地マップ
奥州市内のエリアランキング
江刺男石は奥州市内28地区中18位（上位36%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の江刺八日町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）