水沢東大通りの土地相場
岩手県奥州市水沢東大通り | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県奥州市水沢東大通りの土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.1%。
推定相場
水沢東大通りの土地
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
108,905円/坪
推定総額
926万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,436円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▼27.1%
平均価格
927
取引実績
24件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
201320152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪13万円から2024年は坪3万円へ、11年間で76.1%下落（年平均-6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
580円
112坪〜（370㎡〜）
5.2/坪
2024年第4四半期
110円
91坪〜（300㎡〜）
1.2/坪
2023年第4四半期
660円
97坪〜（320㎡〜）
6.8/坪
2023年第4四半期
650円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0/坪
2023年第3四半期
290円
56坪〜（185㎡〜）
5.2/坪
2023年第3四半期
290円
56坪〜（185㎡〜）
5.2/坪
2023年第1四半期
250円
45坪〜（150㎡〜）
5.5/坪
2021年第4四半期
6,100円
544坪〜（1800㎡〜）
11.2/坪
2021年第3四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
2021年第3四半期
820円
85坪〜（280㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奥州市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-292人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,421 | - |
| 2016 | 120,099 | - |
| 2018 | 117,360 | -441 |
| 2020 | 114,644 | -385 |
| 2022 | 111,632 | -174 |
| 2023 | 109,747 | -446 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奥州市の土地マップ
奥州市内のエリアランキング
水沢東大通りは奥州市内28地区中1位（上位96%）。
坪単価8.2/坪。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
水沢東大通り周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奥州市水沢東大通り３丁目２５４番１ | 2.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | 水沢 690m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）