胆沢南都田の土地相場
岩手県奥州市胆沢南都田 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県奥州市胆沢南都田の土地相場は坪単価1万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+68.4%。
推定相場
胆沢南都田の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
33,905円/坪
推定総額
424万円
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,556円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
前年比 ▲68.4%
平均価格
494
取引実績
32件
平均面積
180坪
594㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、11年間で8.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
580円
121坪〜（400㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
480円
82坪〜（270㎡〜）
5.9/坪
2024年第1四半期
290円
191坪〜（630㎡〜）
1.5/坪
2024年第1四半期
310円
272坪〜（900㎡〜）
1.1/坪
2023年第2四半期
380円
60坪〜（200㎡〜）
6.3/坪
2023年第1四半期
110円
51坪〜（170㎡〜）
2.1/坪
2023年第1四半期
530円
85坪〜（280㎡〜）
6.3/坪
2022年第4四半期
550円
514坪〜（1700㎡〜）
1.1/坪
2022年第2四半期
490円
85坪〜（280㎡〜）
5.8/坪
2020年第4四半期
550円
275坪〜（910㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奥州市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-292人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,421 | - |
| 2016 | 120,099 | - |
| 2018 | 117,360 | -441 |
| 2020 | 114,644 | -385 |
| 2022 | 111,632 | -174 |
| 2023 | 109,747 | -446 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奥州市の土地マップ
奥州市内のエリアランキング
胆沢南都田は奥州市内28地区中28位（上位0%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の水沢姉体町とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
胆沢南都田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奥州市胆沢南都田字鶴田３１６番２外 | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 水沢 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）