胆沢小山の土地相場
岩手県奥州市胆沢小山 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県奥州市胆沢小山の土地相場は坪単価1万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-62.0%。
推定相場
胆沢小山の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
30,120円/坪
推定総額
271万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,186円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ正方形（1万円）と比べて297%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
前年比 ▼62.0%
平均価格
340
取引実績
44件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、12年間で58.2%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
28円
14坪〜（45㎡〜）
2.1/坪
2025年第2四半期
350円
206坪〜（680㎡〜）
1.7/坪
2024年第3四半期
400円
242坪〜（800㎡〜）
1.7/坪
2024年第1四半期
430円
103坪〜（340㎡〜）
4.2/坪
2023年第4四半期
1,000円
151坪〜（500㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2022年第4四半期
510円
103坪〜（340㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
430円
118坪〜（390㎡〜）
3.6/坪
2021年第2四半期
440円
79坪〜（260㎡〜）
5.6/坪
2020年第3四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奥州市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-292人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,421 | - |
| 2016 | 120,099 | - |
| 2018 | 117,360 | -441 |
| 2020 | 114,644 | -385 |
| 2022 | 111,632 | -174 |
| 2023 | 109,747 | -446 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奥州市の土地マップ
奥州市内のエリアランキング
胆沢小山は奥州市内28地区中24位（上位14%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の水沢羽田町とは21%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
胆沢小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奥州市胆沢小山字森下３番 | 1.0/㎡ | - | 住宅 | 水沢 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）