水沢姉体町の土地相場
岩手県奥州市水沢姉体町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県奥州市水沢姉体町の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水沢姉体町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
40,049円/坪
推定総額
320万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が754円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+101%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
261
取引実績
10件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪7万円から2024年は坪2万円へ、11年間で78.8%下落（年平均-7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
454坪〜（1500㎡〜）
1.5/坪
2023年第2四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2023年第1四半期
520円
82坪〜（270㎡〜）
6.4/坪
2022年第1四半期
230円
145坪〜（480㎡〜）
1.6/坪
2021年第3四半期
70円
11坪〜（35㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
110円
112坪〜（370㎡〜）
1.0/坪
2021年第2四半期
290円
166坪〜（550㎡〜）
1.7/坪
2017年第3四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2015年第2四半期
21円
24坪〜（80㎡〜）
0.9/坪
2013年第4四半期
66円
9坪〜（30㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奥州市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-292人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,421 | - |
| 2016 | 120,099 | - |
| 2018 | 117,360 | -441 |
| 2020 | 114,644 | -385 |
| 2022 | 111,632 | -174 |
| 2023 | 109,747 | -446 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奥州市の土地マップ
奥州市内のエリアランキング
水沢姉体町は奥州市内28地区中27位（上位4%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の前沢とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）