水沢姉体町の一戸建て相場
岩手県奥州市水沢姉体町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
水沢姉体町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,144万円
うち土地分
708万円
うち建物分
436万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.2
平均価格
1,311
取引実績
14件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
2万
4万
'14'15'16'17'18'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500円
380㎡〜
3.9
2021年第2四半期
500円
195㎡〜
2.6
2020年第2四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2020年第1四半期
1,300円
290㎡〜
4.5
2019年第4四半期
900円
350㎡〜
2.6
2019年第3四半期
400円
300㎡〜
1.3
2018年第2四半期
1,500円
580㎡〜
2.6
2018年第2四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2017年第4四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2016年第3四半期
2,300円
380㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奥州市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-292人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,421 | - |
| 2016 | 120,099 | - |
| 2018 | 117,360 | -441 |
| 2020 | 114,644 | -385 |
| 2022 | 111,632 | -174 |
| 2023 | 109,747 | -446 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奥州市の一戸建てマップ
奥州市内のエリアランキング
水沢姉体町は奥州市内25地区中18位（上位28%）。
単価4.2。
1つ上の水沢天文台通りとは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）