水沢天文台通りの一戸建て相場
岩手県奥州市水沢天文台通り | 10件の成約データ
推定相場
水沢天文台通りの一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,231万円
うち土地分
796万円
うち建物分
436万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.2
平均価格
1,306
取引実績
10件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
5万
7万
'13'15'17'18'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2025年第1四半期
2,100円
450㎡〜
4.7
2022年第4四半期
2,000円
420㎡〜
4.8
2022年第1四半期
1,700円
650㎡〜
2.6
2021年第3四半期
1,400円
300㎡〜
4.7
2018年第3四半期
500円
190㎡〜
2.6
2017年第2四半期
170円
80㎡〜
2.1
2015年第2四半期
250円
160㎡〜
1.6
2013年第3四半期
840円
240㎡〜
3.5
2013年第1四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奥州市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-292人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,421 | - |
| 2016 | 120,099 | - |
| 2018 | 117,360 | -441 |
| 2020 | 114,644 | -385 |
| 2022 | 111,632 | -174 |
| 2023 | 109,747 | -446 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奥州市の一戸建てマップ
奥州市内のエリアランキング
水沢天文台通りは奥州市内25地区中17位（上位32%）。
単価4.2。
1つ上の水沢大手町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）