胆沢小山の一戸建て相場
岩手県奥州市胆沢小山 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
胆沢小山の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,287万円
うち土地分
851万円
うち建物分
436万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,433。軽量鉄骨造（955）との差は155%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
前年比 ▲123.8%
平均価格
1,192
取引実績
31件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
9万
'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
2
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
310㎡〜
7.1
2025年第1四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
2024年第1四半期
1,600円
580㎡〜
2.8
2024年第1四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2023年第4四半期
750円
190㎡〜
3.9
2023年第3四半期
300円
290㎡〜
1.0
2023年第1四半期
2,700円
340㎡〜
7.9
2023年第1四半期
470円
540㎡〜
0.9
2022年第3四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2022年第3四半期
450円
340㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奥州市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-292人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,421 | - |
| 2016 | 120,099 | - |
| 2018 | 117,360 | -441 |
| 2020 | 114,644 | -385 |
| 2022 | 111,632 | -174 |
| 2023 | 109,747 | -446 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奥州市の一戸建てマップ
奥州市内のエリアランキング
胆沢小山は奥州市内25地区中20位（上位20%）。
単価3.8。
1つ上の水沢神明町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
胆沢小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奥州市胆沢小山字森下３番 | 1.0/㎡ | - | 住宅 | 水沢 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）