水沢佐倉河の土地相場
岩手県奥州市水沢佐倉河 | 113件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県奥州市水沢佐倉河の土地相場は坪単価2万円（113件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+250.7%。
推定相場
水沢佐倉河の土地
113件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
103,746円/坪
推定総額
830万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大237%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,517円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて117%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
前年比 ▲250.7%
平均価格
851
取引実績
113件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪10万円から2025年は坪2万円へ、12年間で76.2%下落（年平均-6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
690円
423坪〜（1400㎡〜）
1.6/坪
2025年第1四半期
710円
203坪〜（670㎡〜）
3.5/坪
2025年第1四半期
590円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
180円
70坪〜（230㎡〜）
2.6/坪
2024年第4四半期
880円
454坪〜（1500㎡〜）
1.9/坪
2024年第4四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2023年第4四半期
81円
79坪〜（260㎡〜）
1.0/坪
2023年第3四半期
2,400円
278坪〜（920㎡〜）
8.6/坪
2023年第2四半期
120円
82坪〜（270㎡〜）
1.5/坪
2023年第1四半期
42円
33坪〜（110㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奥州市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-292人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,421 | - |
| 2016 | 120,099 | - |
| 2018 | 117,360 | -441 |
| 2020 | 114,644 | -385 |
| 2022 | 111,632 | -174 |
| 2023 | 109,747 | -446 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奥州市の土地マップ
奥州市内のエリアランキング
水沢佐倉河は奥州市内28地区中11位（上位61%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の水沢東上野町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
水沢佐倉河周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奥州市水沢佐倉河字東沖ノ目５１番２ | 2.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 水沢 1900m |
| 奥州市水沢佐倉河字東高山２３５番４ | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 水沢 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）