水沢真城の土地相場
岩手県奥州市水沢真城 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,413円高くなります。
4〜6m
32件
2万/坪
6〜8m
20件
3万/坪
8m以上
9件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて81%の差があります。
長方形
18件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
15件
2万/坪
ほぼ台形
11件
2万/坪
台形
3件
2万/坪
不整形
11件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
南西
11件
3万/坪
北西
7件
3万/坪
南東
12件
3万/坪
北東
8件
3万/坪
東
7件
2万/坪
北
4件
2万/坪
南
9件
2万/坪
西
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
17件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
515
取引実績
64件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、12年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
178坪〜（590㎡〜）
10.6/坪
2025年第2四半期
450円
145坪〜（480㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2024年第3四半期
640円
121坪〜（400㎡〜）
5.3/坪
2024年第1四半期
770円
163坪〜（540㎡〜）
4.7/坪
2023年第2四半期
570円
73坪〜（240㎡〜）
7.9/坪
2023年第1四半期
480円
130坪〜（430㎡〜）
3.7/坪
2022年第4四半期
690円
60坪〜（200㎡〜）
11.4/坪
2022年第4四半期
890円
239坪〜（790㎡〜）
3.7/坪
2022年第3四半期
700円
109坪〜（360㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奥州市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-292人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,421 | - |
| 2016 | 120,099 | - |
| 2018 | 117,360 | -441 |
| 2020 | 114,644 | -385 |
| 2022 | 111,632 | -174 |
| 2023 | 109,747 | -446 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奥州市の土地マップ
奥州市内のエリアランキング
水沢真城は奥州市内28地区中16位（上位43%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の前沢古城とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）