前沢の土地相場
岩手県奥州市前沢 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県奥州市前沢の土地相場は坪単価1万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.1%。
推定相場
前沢の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
27,490円/坪
推定総額
302万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,216円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
前年比 ▼6.1%
平均価格
392
取引実績
33件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
201320162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、12年間で54.4%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
490円
188坪〜（620㎡〜）
2.6/坪
2025年第1四半期
50円
56坪〜（185㎡〜）
0.9/坪
2024年第4四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
400円
302坪〜（1000㎡〜）
1.3/坪
2024年第2四半期
990円
281坪〜（930㎡〜）
3.5/坪
2024年第2四半期
990円
281坪〜（930㎡〜）
3.5/坪
2024年第1四半期
530円
163坪〜（540㎡〜）
3.2/坪
2024年第1四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2023年第2四半期
50円
11坪〜（35㎡〜）
4.7/坪
2023年第2四半期
500円
118坪〜（390㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奥州市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-292人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,421 | - |
| 2016 | 120,099 | - |
| 2018 | 117,360 | -441 |
| 2020 | 114,644 | -385 |
| 2022 | 111,632 | -174 |
| 2023 | 109,747 | -446 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奥州市の土地マップ
奥州市内のエリアランキング
前沢は奥州市内28地区中26位（上位7%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の江刺愛宕とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
前沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奥州市前沢字三日町２７番 | 2.0/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 前沢 330m |
| 奥州市前沢字沖田８４番４ | 1.8/㎡ | - | 住宅 | 前沢 1700m |
| 奥州市前沢字山下１１６番１ | 1.3/㎡ | -0.8% | 住宅 | 前沢 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）