水沢花園町の土地相場
岩手県奥州市水沢花園町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県奥州市水沢花園町の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水沢花園町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
109,595円/坪
推定総額
1,041万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,805円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
770
取引実績
19件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万2万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、8年間で43.3%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
120円
29坪〜（95㎡〜）
4.2/坪
2024年第1四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2023年第2四半期
570円
64坪〜（210㎡〜）
9.0/坪
2023年第1四半期
650円
112坪〜（370㎡〜）
5.8/坪
2023年第1四半期
580円
64坪〜（210㎡〜）
9.1/坪
2022年第4四半期
650円
112坪〜（370㎡〜）
5.8/坪
2022年第4四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2022年第3四半期
320円
53坪〜（175㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
2,300円
393坪〜（1300㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奥州市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-292人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,421 | - |
| 2016 | 120,099 | - |
| 2018 | 117,360 | -441 |
| 2020 | 114,644 | -385 |
| 2022 | 111,632 | -174 |
| 2023 | 109,747 | -446 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奥州市の土地マップ
奥州市内のエリアランキング
水沢花園町は奥州市内28地区中4位（上位86%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の前沢あすか通とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）