水沢の土地相場
岩手県奥州市水沢 | 260件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県奥州市水沢の土地相場は坪単価2万円（260件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+77.3%。
推定相場
水沢の土地
260件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
134,713円/坪
推定総額
1,078万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,548円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▲77.3%
平均価格
743
取引実績
260件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万89万59万29万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪12万円から2025年は坪8万円へ、12年間で32.8%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
97坪〜（320㎡〜）
2.6/坪
2025年第3四半期
870円
85坪〜（280㎡〜）
10.3/坪
2025年第2四半期
680円
97坪〜（320㎡〜）
7.0/坪
2025年第2四半期
1,500円
145坪〜（480㎡〜）
10.3/坪
2025年第1四半期
430円
67坪〜（220㎡〜）
6.5/坪
2025年第1四半期
440円
48坪〜（160㎡〜）
9.1/坪
2025年第1四半期
200円
127坪〜（420㎡〜）
1.6/坪
2025年第1四半期
720円
73坪〜（240㎡〜）
9.9/坪
2025年第1四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2025年第1四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奥州市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-292人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,421 | - |
| 2016 | 120,099 | - |
| 2018 | 117,360 | -441 |
| 2020 | 114,644 | -385 |
| 2022 | 111,632 | -174 |
| 2023 | 109,747 | -446 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奥州市の土地マップ
奥州市内のエリアランキング
水沢は奥州市内28地区中5位（上位82%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の水沢花園町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
水沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奥州市水沢中町１番１５外 | 3.7/㎡ | -3.1% | 店舗 | 水沢 210m |
| 奥州市水沢太日通り１丁目１８１番４ | 3.3/㎡ | -0.6% | 事務所 | 水沢 600m |
| 奥州市水沢佐倉河字東沖ノ目５１番２ | 2.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 水沢 1900m |
| 奥州市水沢東大通り３丁目２５４番１ | 2.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | 水沢 690m |
| 奥州市水沢佐倉河字東高山２３５番４ | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 水沢 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）