水沢の一戸建て相場
岩手県奥州市水沢 | 260件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
水沢の一戸建て
221件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,227万円
うち土地分
1,792万円
うち建物分
436万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,106。木造（2,250）との差は438%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大495%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.9
前年比 ▲20.2%
平均価格
1,665
取引実績
260件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
8万
'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
1件
４ＤＫ
610
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
210㎡〜
3.8
2025年第2四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2025年第2四半期
5,500円
340㎡〜
16.2
2025年第2四半期
4,000円
340㎡〜
11.8
2025年第1四半期
350円
160㎡〜
2.2
2025年第1四半期
2,200円
450㎡〜
4.9
2025年第1四半期
350円
400㎡〜
0.9
2025年第1四半期
600円
230㎡〜
2.6
2025年第1四半期
3,300円
320㎡〜
10.3
2024年第4四半期
480円
220㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奥州市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-292人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,421 | - |
| 2016 | 120,099 | - |
| 2018 | 117,360 | -441 |
| 2020 | 114,644 | -385 |
| 2022 | 111,632 | -174 |
| 2023 | 109,747 | -446 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奥州市の一戸建てマップ
奥州市内のエリアランキング
水沢は奥州市内25地区中8位（上位68%）。
単価5.9。
1つ上の水沢佐倉河とは9%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
水沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奥州市水沢中町１番１５外 | 3.7/㎡ | -3.1% | 店舗 | 水沢 210m |
| 奥州市水沢太日通り１丁目１８１番４ | 3.3/㎡ | -0.6% | 事務所 | 水沢 600m |
| 奥州市水沢佐倉河字東沖ノ目５１番２ | 2.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 水沢 1900m |
| 奥州市水沢東大通り３丁目２５４番１ | 2.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | 水沢 690m |
| 奥州市水沢佐倉河字東高山２３５番４ | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 水沢 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）