箱清水の土地相場
岩手県盛岡市箱清水 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市箱清水の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約46件、前年比-51.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が22,962円高くなります。
4〜6m
32件
11万/坪
6〜8m
7件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて78%の差があります。
台形
3件
14万/坪
ほぼ台形
7件
13万/坪
ほぼ長方形
14件
12万/坪
ほぼ整形
6件
11万/坪
ほぼ正方形
4件
11万/坪
長方形
9件
9万/坪
不整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
北東
4件
14万/坪
西
7件
13万/坪
南
9件
12万/坪
東
9件
10万/坪
南東
3件
9万/坪
北
8件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
8件
平均坪単価
12.3万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼51.4%
平均価格
855万円
取引実績
46件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪6万円へ、18年間で61.0%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
79坪〜（260㎡〜）
5.7万/坪
2025年第3四半期
200万円
42坪〜（140㎡〜）
4.7万/坪
2025年第1四半期
700万円
106坪〜（350㎡〜）
6.6万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2024年第3四半期
280万円
50坪〜（165㎡〜）
5.6万/坪
2024年第3四半期
650万円
45坪〜（150㎡〜）
14.3万/坪
2024年第2四半期
950万円
64坪〜（210㎡〜）
15.0万/坪
2024年第2四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2023年第2四半期
850万円
73坪〜（240㎡〜）
11.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
箱清水は盛岡市内42地区中35位（上位17%）。
坪単価12.3万/坪。
1つ上の上田堤とは1%の差。
箱清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市箱清水１丁目１５２番１８ | 4.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 盛岡 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）