西青山の一戸建て相場
岩手県盛岡市西青山 | 106件の成約データ 他の種別: 土地
岩手県盛岡市西青山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約106件、前年比+13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,056万円。軽量鉄骨造（1,251万円）との差は224%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,056万
木造
68件
1,511万
軽量鉄骨造
12件
1,251万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
29件
1,396万
100〜120㎡
32件
1,828万
120〜150㎡
19件
1,291万
150㎡以上
17件
2,190万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,501万
4〜6m
55件
1,344万
6〜8m
30件
1,781万
8m以上
15件
2,361万
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▲13.2%
平均価格
1,659万円
取引実績
106件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
6万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400万円
1件
５Ｋ
730万円
1件
３ＬＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
460㎡〜
3.9万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
175㎡〜
13.1万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6万/㎡
2025年第2四半期
400万円
165㎡〜
2.4万/㎡
2025年第2四半期
700万円
220㎡〜
3.2万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
150㎡〜
12.7万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
290㎡〜
6.6万/㎡
2024年第4四半期
500万円
165㎡〜
3.0万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
115㎡〜
11.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
西青山は盛岡市内54地区中37位（上位31%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の厨川とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）
37
西青山 ◀
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7.9万
西青山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市西青山３丁目２３番２５ | 4.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 青山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）