月が丘の一戸建て相場
岩手県盛岡市月が丘 | 93件の成約データ 他の種別: 土地
岩手県盛岡市月が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約93件、前年比-38.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,415万円。木造（1,836万円）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,415万
軽量鉄骨造
3件
2,197万
木造
66件
1,836万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,376万
80〜100㎡
10件
1,598万
100〜120㎡
22件
1,798万
120〜150㎡
17件
1,722万
150㎡以上
28件
2,418万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
1,320万
6〜8m
23件
1,999万
8m以上
32件
2,331万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▼38.7%
平均価格
1,941万円
取引実績
93件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,633万円
3件
４ＬＤＫ
2,800万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第3四半期
300万円
280㎡〜
1.1万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
140㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
220㎡〜
6.4万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
1000㎡〜
4.0万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
270㎡〜
6.3万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
230㎡〜
6.1万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
640㎡〜
6.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
月が丘は盛岡市内54地区中34位（上位37%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の東見前とは4%の差。
中価格帯（19〜36位）
月が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市月が丘１丁目３番１３５ | 5.9万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 青山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）