前九年の一戸建て相場
岩手県盛岡市前九年 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
岩手県盛岡市前九年の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約68件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,857万円。鉄骨造（1,681万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
48件
1,857万
鉄骨造
3件
1,681万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
1,227万
100〜120㎡
19件
2,030万
120〜150㎡
16件
1,833万
150㎡以上
14件
3,026万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,688万
4〜6m
29件
2,206万
6〜8m
18件
1,962万
8m以上
12件
1,811万
平均㎡単価
9.2万/㎡
平均価格
2,021万円
取引実績
68件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
5万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,500万円
620㎡〜
5.6万/㎡
2024年第1四半期
750万円
250㎡〜
3.0万/㎡
2024年第1四半期
980万円
135㎡〜
7.3万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
2023年第3四半期
800万円
300㎡〜
2.7万/㎡
2023年第1四半期
6,500万円
490㎡〜
13.3万/㎡
2023年第1四半期
500万円
240㎡〜
2.1万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
115㎡〜
12.2万/㎡
2022年第1四半期
850万円
250㎡〜
3.4万/㎡
2021年第4四半期
1,000万円
165㎡〜
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
前九年は盛岡市内54地区中27位（上位50%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の東仙北とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）