黒川の一戸建て相場
岩手県盛岡市黒川 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
岩手県盛岡市黒川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約56件、前年比+42.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,652万円。木造（1,097万円）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,652万
木造
39件
1,097万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
954万
80〜100㎡
10件
646万
100〜120㎡
15件
1,128万
120〜150㎡
10件
1,199万
150㎡以上
15件
1,390万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,082万
6〜8m
41件
1,168万
8m以上
7件
1,077万
平均㎡単価
5.0万/㎡
前年比 ▲42.8%
平均価格
1,174万円
取引実績
56件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
610㎡〜
2.5万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
180㎡〜
7.8万/㎡
2024年第4四半期
400万円
220㎡〜
1.8万/㎡
2024年第4四半期
600万円
260㎡〜
2.3万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.6万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
210㎡〜
7.6万/㎡
2024年第2四半期
600万円
200㎡〜
3.0万/㎡
2023年第4四半期
600万円
155㎡〜
3.9万/㎡
2023年第4四半期
130万円
165㎡〜
0.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
黒川は盛岡市内54地区中49位（上位9%）。
単価5.0万/㎡。
1つ上の上田堤とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）
黒川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市黒川２３地割４４番６ | 2.9万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 矢幅 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）