上堂の一戸建て相場
岩手県盛岡市上堂 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
岩手県盛岡市上堂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約90件、前年比+30.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,078万円。軽量鉄骨造（1,038万円）との差は196%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,078万
木造
72件
1,961万
軽量鉄骨造
7件
1,038万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
995万
80〜100㎡
14件
1,727万
100〜120㎡
22件
2,033万
120〜150㎡
13件
1,786万
150㎡以上
34件
2,307万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,224万
6〜8m
52件
1,910万
8m以上
14件
2,122万
平均㎡単価
9.0万/㎡
前年比 ▲30.9%
平均価格
2,084万円
取引実績
90件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
15万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
2件
６ＬＤＫ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
５Ｋ
900万円
1件
５ＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
200㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.5万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
155㎡〜
21.3万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
330㎡〜
・６ＬＤＫ
7.0万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
540㎡〜
7.2万/㎡
2024年第4四半期
650万円
230㎡〜
2.8万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
250㎡〜
5.2万/㎡
2024年第4四半期
5,100万円
300㎡〜
17.0万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
180㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
180㎡〜
22.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
上堂は盛岡市内54地区中28位（上位48%）。
単価9.0万/㎡。
1つ上の前九年とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
上堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市上堂４丁目２９番１０ | 4.1万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 青山 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）