合河町の土地相場
石川県加賀市合河町 | 14件の成約データ
石川県加賀市合河町の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
合河町の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
44,282円/坪
推定総額
310万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が472円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
276
取引実績
14件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万
20122014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪3万円から2023年は坪3万円へ、11年間で+24.2%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
600円
254坪〜（840㎡〜）
2.4/坪
2023年第2四半期
170円
70坪〜（230㎡〜）
2.4/坪
2023年第1四半期
320円
60坪〜（200㎡〜）
5.3/坪
2021年第4四半期
210円
60坪〜（200㎡〜）
3.5/坪
2018年第3四半期
260円
67坪〜（220㎡〜）
3.9/坪
2017年第3四半期
380円
91坪〜（300㎡〜）
4.2/坪
2017年第1四半期
210円
41坪〜（135㎡〜）
5.1/坪
2017年第1四半期
140円
27坪〜（90㎡〜）
5.1/坪
2015年第1四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2014年第4四半期
330円
82坪〜（270㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-256人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,273 | - |
| 2016 | 68,699 | - |
| 2018 | 67,221 | -186 |
| 2020 | 65,307 | -339 |
| 2022 | 63,486 | -211 |
| 2023 | 62,545 | -200 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加賀市の土地マップ
加賀市内のエリアランキング
合河町は加賀市内35地区中31位（上位11%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の箱宮町とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）