伊切町の土地相場
石川県加賀市伊切町 | 21件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,269円高くなります。
4〜6m
12件
2万/坪
8m以上
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて12%の差があります。
不整形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
14件
2万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
3万/坪
南
6件
2万/坪
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
235
取引実績
21件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200920112012201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2022年は坪6万円へ、13年間で+25.4%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
390円
70坪〜（230㎡〜）
5.6/坪
2021年第4四半期
86円
39坪〜（130㎡〜）
2.2/坪
2021年第4四半期
120円
54坪〜（180㎡〜）
2.2/坪
2021年第4四半期
180円
85坪〜（280㎡〜）
2.1/坪
2021年第4四半期
86円
39坪〜（130㎡〜）
2.2/坪
2021年第4四半期
130円
64坪〜（210㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
540円
251坪〜（830㎡〜）
2.2/坪
2021年第4四半期
170円
39坪〜（130㎡〜）
4.3/坪
2021年第4四半期
86円
39坪〜（130㎡〜）
2.2/坪
2021年第4四半期
86円
39坪〜（130㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-256人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,273 | - |
| 2016 | 68,699 | - |
| 2018 | 67,221 | -186 |
| 2020 | 65,307 | -339 |
| 2022 | 63,486 | -211 |
| 2023 | 62,545 | -200 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加賀市の土地マップ
加賀市内のエリアランキング
伊切町は加賀市内35地区中34位（上位3%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の新保町とは2%の差。