鹿の子の土地相場
茨城県石岡市鹿の子 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県石岡市鹿の子の土地相場は坪単価2万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+78.5%。
推定相場
鹿の子の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
83,702円/坪
推定総額
1,004万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,578円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
前年比 ▲78.5%
平均価格
807
取引実績
40件
平均面積
165坪
547㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、15年間で18.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
544坪〜（1800㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2024年第2四半期
1,000円
260坪〜（860㎡〜）
3.8/坪
2024年第1四半期
1,300円
454坪〜（1500㎡〜）
2.9/坪
2022年第4四半期
600円
118坪〜（390㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
820円
82坪〜（270㎡〜）
10.0/坪
2021年第4四半期
650円
103坪〜（340㎡〜）
6.3/坪
2021年第3四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
1,800円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0/坪
2021年第2四半期
700円
106坪〜（350㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-167人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,221 | - |
| 2016 | 76,768 | - |
| 2018 | 75,264 | -344 |
| 2020 | 73,649 | -307 |
| 2022 | 71,817 | -153 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の土地マップ
石岡市内のエリアランキング
鹿の子は石岡市内22地区中13位（上位41%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の茨城とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
鹿の子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石岡市鹿の子２丁目９８５２番２ | 1.8/㎡ | - | 住宅 | 石岡 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）