総社の土地相場
茨城県石岡市総社 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県石岡市総社の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
総社の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
51,818円/坪
推定総額
518万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が91,003円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて33%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
588
取引実績
12件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082011201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪11万円へ、15年間で+160.0%上昇（年平均+10.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2020年第4四半期
800円
142坪〜（470㎡〜）
5.6/坪
2020年第3四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
2020年第3四半期
800円
121坪〜（400㎡〜）
6.6/坪
2018年第2四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2017年第2四半期
150円
57坪〜（190㎡〜）
2.6/坪
2017年第2四半期
320円
60坪〜（200㎡〜）
5.3/坪
2014年第2四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
2012年第3四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2011年第3四半期
400円
44坪〜（145㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-167人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,221 | - |
| 2016 | 76,768 | - |
| 2018 | 75,264 | -344 |
| 2020 | 73,649 | -307 |
| 2022 | 71,817 | -153 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の土地マップ
石岡市内のエリアランキング
総社は石岡市内22地区中8位（上位64%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の府中とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
総社周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石岡市総社２丁目５６０番６ | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 石岡 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）