若宮の土地相場
茨城県石岡市若宮 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,130円高くなります。
4m未満
8件
2万/坪
4〜6m
9件
3万/坪
6〜8m
4件
2万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて100%の差があります。
不整形
7件
3万/坪
ほぼ長方形
10件
3万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
7件
4万/坪
南
7件
3万/坪
東
4件
3万/坪
南西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
工場
1件
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
前年比 ▼26.1%
平均価格
700
取引実績
25件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪4万円へ、17年間で56.8%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
220円
53坪〜（175㎡〜）
4.2/坪
2024年第3四半期
1,700円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6/坪
2023年第4四半期
400円
363坪〜（1200㎡〜）
1.1/坪
2023年第4四半期
1,500円
130坪〜（430㎡〜）
11.5/坪
2023年第3四半期
1,900円
151坪〜（500㎡〜）
12.6/坪
2023年第1四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2022年第4四半期
50円
36坪〜（120㎡〜）
1.4/坪
2021年第4四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2020年第2四半期
1,100円
142坪〜（470㎡〜）
7.7/坪
2020年第2四半期
840円
85坪〜（280㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-167人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,221 | - |
| 2016 | 76,768 | - |
| 2018 | 75,264 | -344 |
| 2020 | 73,649 | -307 |
| 2022 | 71,817 | -153 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の土地マップ
石岡市内のエリアランキング
若宮は石岡市内22地区中9位（上位59%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の総社とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）