北府中の土地相場
茨城県石岡市北府中 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県石岡市北府中の土地相場は坪単価1万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.9%。
推定相場
北府中の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
28,833円/坪
推定総額
317万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,927円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて235%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
前年比 ▼23.9%
平均価格
517
取引実績
20件
平均面積
158坪
521㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪1万円へ、17年間で89.0%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
36円
44坪〜（145㎡〜）
0.8/坪
2023年第4四半期
150円
139坪〜（460㎡〜）
1.1/坪
2022年第2四半期
430円
73坪〜（240㎡〜）
5.9/坪
2022年第1四半期
300円
112坪〜（370㎡〜）
2.7/坪
2021年第3四半期
300円
112坪〜（370㎡〜）
2.7/坪
2021年第3四半期
150円
91坪〜（300㎡〜）
1.7/坪
2021年第1四半期
650円
118坪〜（390㎡〜）
5.5/坪
2018年第1四半期
500円
575坪〜（1900㎡〜）
0.9/坪
2017年第4四半期
430円
94坪〜（310㎡〜）
4.6/坪
2016年第4四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-167人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,221 | - |
| 2016 | 76,768 | - |
| 2018 | 75,264 | -344 |
| 2020 | 73,649 | -307 |
| 2022 | 71,817 | -153 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の土地マップ
石岡市内のエリアランキング
北府中は石岡市内22地区中17位（上位23%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の東大橋とは14%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）