下林の土地相場
茨城県石岡市下林 | 13件の成約データ
茨城県石岡市下林の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+62.6%。
推定相場
下林の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
36,879円/坪
推定総額
387万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,736円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.5/坪
0.7/㎡
前年比 ▲62.6%
平均価格
284
取引実績
13件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820102014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪1万円へ、16年間で17.4%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
84円
47坪〜（155㎡〜）
1.8/坪
2024年第2四半期
150円
136坪〜（450㎡〜）
1.1/坪
2023年第3四半期
70円
38坪〜（125㎡〜）
1.9/坪
2022年第2四半期
360円
145坪〜（480㎡〜）
2.5/坪
2020年第3四半期
180円
106坪〜（350㎡〜）
1.7/坪
2017年第3四半期
260円
130坪〜（430㎡〜）
2.0/坪
2015年第4四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2014年第3四半期
520円
103坪〜（340㎡〜）
5.1/坪
2013年第4四半期
400円
121坪〜（400㎡〜）
3.3/坪
2013年第4四半期
150円
67坪〜（220㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-167人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,221 | - |
| 2016 | 76,768 | - |
| 2018 | 75,264 | -344 |
| 2020 | 73,649 | -307 |
| 2022 | 71,817 | -153 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の土地マップ
石岡市内のエリアランキング
下林は石岡市内22地区中21位（上位5%）。
坪単価2.5/坪。
1つ上の東成井とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）