柿岡の土地相場
茨城県石岡市柿岡 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県石岡市柿岡の土地相場は坪単価1万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+168.9%。
推定相場
柿岡の土地
61件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
40,061円/坪
推定総額
341万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,699円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
前年比 ▲168.9%
平均価格
374
取引実績
61件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+107.5%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2024年第2四半期
130円
64坪〜（210㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
49円
32坪〜（105㎡〜）
1.5/坪
2024年第1四半期
700円
136坪〜（450㎡〜）
5.1/坪
2023年第4四半期
70円
79坪〜（260㎡〜）
0.9/坪
2023年第3四半期
510円
100坪〜（330㎡〜）
5.1/坪
2023年第1四半期
170円
160坪〜（530㎡〜）
1.1/坪
2023年第1四半期
90円
91坪〜（300㎡〜）
1.0/坪
2023年第1四半期
300円
127坪〜（420㎡〜）
2.4/坪
2021年第2四半期
380円
91坪〜（300㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-167人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,221 | - |
| 2016 | 76,768 | - |
| 2018 | 75,264 | -344 |
| 2020 | 73,649 | -307 |
| 2022 | 71,817 | -153 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の土地マップ
石岡市内のエリアランキング
柿岡は石岡市内22地区中18位（上位18%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の北府中とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
柿岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石岡市柿岡字鴻の巣３４５０番５外 | 1.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 石岡 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）