東大橋の土地相場
茨城県石岡市東大橋 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県石岡市東大橋の土地相場は坪単価1万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-29.2%。
推定相場
東大橋の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
54,626円/坪
推定総額
574万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大206%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,068円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+72%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
前年比 ▼29.2%
平均価格
552
取引実績
35件
平均面積
155坪
511㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪7万円へ、16年間で+380.0%上昇（年平均+23.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
150円
35坪〜（115㎡〜）
4.3/坪
2024年第2四半期
790円
79坪〜（260㎡〜）
10.0/坪
2023年第4四半期
220円
103坪〜（340㎡〜）
2.1/坪
2023年第3四半期
360円
115坪〜（380㎡〜）
3.1/坪
2022年第1四半期
160円
109坪〜（360㎡〜）
1.5/坪
2021年第2四半期
540円
91坪〜（300㎡〜）
6.0/坪
2021年第1四半期
730円
197坪〜（650㎡〜）
3.7/坪
2020年第4四半期
270円
206坪〜（680㎡〜）
1.3/坪
2020年第4四半期
2,200円
544坪〜（1800㎡〜）
4.0/坪
2020年第4四半期
120円
42坪〜（140㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-167人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,221 | - |
| 2016 | 76,768 | - |
| 2018 | 75,264 | -344 |
| 2020 | 73,649 | -307 |
| 2022 | 71,817 | -153 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の土地マップ
石岡市内のエリアランキング
東大橋は石岡市内22地区中16位（上位27%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の東田中とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）