高浜の土地相場
茨城県石岡市高浜 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県石岡市高浜の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高浜の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
57,214円/坪
推定総額
429万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が7,466円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて13%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
397
取引実績
12件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪1万円へ、15年間で82.6%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
100円
103坪〜（340㎡〜）
1.0/坪
2018年第4四半期
250円
82坪〜（270㎡〜）
3.1/坪
2018年第3四半期
640円
127坪〜（420㎡〜）
5.0/坪
2014年第2四半期
610円
60坪〜（200㎡〜）
10.1/坪
2012年第4四半期
330円
42坪〜（140㎡〜）
7.8/坪
2012年第3四半期
600円
148坪〜（490㎡〜）
4.0/坪
2012年第1四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2012年第1四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2011年第3四半期
150円
18坪〜（60㎡〜）
8.3/坪
2010年第2四半期
360円
51坪〜（170㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-167人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,221 | - |
| 2016 | 76,768 | - |
| 2018 | 75,264 | -344 |
| 2020 | 73,649 | -307 |
| 2022 | 71,817 | -153 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の土地マップ
石岡市内のエリアランキング
高浜は石岡市内22地区中10位（上位55%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の若宮とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
高浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石岡市高浜字中坪８２５番１４ | 1.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 高浜 750m |
| 石岡市高浜字道祖神２６番２ | 1.5/㎡ | -1.3% | 住宅 | 高浜 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）