南台の土地相場
茨城県石岡市南台 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,710円高くなります。
4〜6m
4件
3万/坪
6〜8m
29件
5万/坪
8m以上
10件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ台形
4件
8万/坪
不整形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
15件
5万/坪
長方形
22件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北東
7件
6万/坪
北
13件
5万/坪
南
11件
5万/坪
南西
7件
5万/坪
東
5件
4万/坪
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
平均価格
971
取引実績
48件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪12万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
2023年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2023年第1四半期
2,700円
233坪〜（770㎡〜）
11.6/坪
2020年第3四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2020年第3四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
2019年第3四半期
960円
67坪〜（220㎡〜）
14.4/坪
2019年第1四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2019年第1四半期
2,900円
302坪〜（1000㎡〜）
9.6/坪
2019年第1四半期
510円
67坪〜（220㎡〜）
7.7/坪
2018年第4四半期
850円
88坪〜（290㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-167人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,221 | - |
| 2016 | 76,768 | - |
| 2018 | 75,264 | -344 |
| 2020 | 73,649 | -307 |
| 2022 | 71,817 | -153 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の土地マップ
石岡市内のエリアランキング
南台は石岡市内22地区中1位（上位95%）。
坪単価11.1/坪。
高価格帯（1〜8位）
南台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石岡市南台２丁目１１番１０ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 石岡 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）