真家の土地相場
茨城県石岡市真家 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県石岡市真家の土地相場は坪単価1万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.4%。
推定相場
真家の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
28,003円/坪
推定総額
168万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,548円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.2/坪
0.7/㎡
前年比 ▲5.4%
平均価格
127
取引実績
29件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、16年間で38.7%下落（年平均-2.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2023年第4四半期
100円
56坪〜（185㎡〜）
1.8/坪
2023年第4四半期
49円
41坪〜（135㎡〜）
1.2/坪
2022年第2四半期
35円
38坪〜（125㎡〜）
0.9/坪
2022年第2四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
230円
64坪〜（210㎡〜）
3.6/坪
2020年第2四半期
62円
60坪〜（200㎡〜）
1.0/坪
2019年第1四半期
130円
54坪〜（180㎡〜）
2.4/坪
2019年第1四半期
97円
56坪〜（185㎡〜）
1.7/坪
2019年第1四半期
120円
70坪〜（230㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-167人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,221 | - |
| 2016 | 76,768 | - |
| 2018 | 75,264 | -344 |
| 2020 | 73,649 | -307 |
| 2022 | 71,817 | -153 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の土地マップ
石岡市内のエリアランキング
真家は石岡市内22地区中22位（上位0%）。
坪単価2.2/坪。
1つ上の下林とは14%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
真家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石岡市真家字宿２４５０番 | 0.6/㎡ | -0.9% | 住宅 | 羽鳥 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）