東成井の土地相場
茨城県石岡市東成井 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,723円高くなります。
4〜6m
14件
1万/坪
6〜8m
5件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ長方形
8件
1万/坪
長方形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
2万/坪
南東
4件
1万/坪
北西
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
1件
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
平均価格
205
取引実績
20件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200920112015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2023年は坪1万円へ、14年間で49.5%下落（年平均-3.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
75円
57坪〜（190㎡〜）
1.3/坪
2022年第2四半期
67円
67坪〜（220㎡〜）
1.0/坪
2021年第4四半期
120円
67坪〜（220㎡〜）
1.8/坪
2017年第4四半期
120円
57坪〜（190㎡〜）
2.1/坪
2016年第3四半期
200円
251坪〜（830㎡〜）
0.8/坪
2016年第2四半期
93円
64坪〜（210㎡〜）
1.5/坪
2016年第2四半期
50円
54坪〜（180㎡〜）
0.9/坪
2015年第4四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2013年第3四半期
140円
109坪〜（360㎡〜）
1.3/坪
2013年第3四半期
120円
67坪〜（220㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-167人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,221 | - |
| 2016 | 76,768 | - |
| 2018 | 75,264 | -344 |
| 2020 | 73,649 | -307 |
| 2022 | 71,817 | -153 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の土地マップ
石岡市内のエリアランキング
東成井は石岡市内22地区中20位（上位9%）。
坪単価2.4/坪。
1つ上の山崎とは25%の差。