東光台の土地相場
茨城県石岡市東光台 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県石岡市東光台の土地相場は坪単価2万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東光台の土地
47件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
154,608円/坪
推定総額
1,237万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,419円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
773
取引実績
47件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200920122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪6万円へ、15年間で+3.8%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
270円
45坪〜（150㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2023年第3四半期
1,000円
136坪〜（450㎡〜）
7.3/坪
2023年第2四半期
2,000円
178坪〜（590㎡〜）
11.2/坪
2023年第1四半期
50円
54坪〜（180㎡〜）
0.9/坪
2023年第1四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2022年第4四半期
1,300円
302坪〜（1000㎡〜）
4.3/坪
2022年第4四半期
2,200円
233坪〜（770㎡〜）
9.4/坪
2021年第2四半期
260円
67坪〜（220㎡〜）
3.9/坪
2021年第2四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-167人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,221 | - |
| 2016 | 76,768 | - |
| 2018 | 75,264 | -344 |
| 2020 | 73,649 | -307 |
| 2022 | 71,817 | -153 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の土地マップ
石岡市内のエリアランキング
東光台は石岡市内22地区中4位（上位82%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の国府とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
東光台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石岡市東光台５丁目２９２０番３６ | 2.3/㎡ | - | 住宅 | 石岡 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）