東光台の一戸建て相場
茨城県石岡市東光台 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東光台の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,628万円
うち土地分
1,093万円
うち建物分
535万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,086。軽量鉄骨造（1,539）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.2
前年比 ▼12.2%
平均価格
1,688
取引実績
49件
平均面積
333㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
8万
'08'09'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
15
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
２ＬＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.4
2025年第3四半期
1,500円
265㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.7
2025年第2四半期
930円
310㎡〜
3.0
2024年第4四半期
1,800円
330㎡〜
5.5
2024年第3四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
2024年第2四半期
1,700円
335㎡〜
・２ＬＤＫ
5.1
2024年第2四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2024年第2四半期
180円
145㎡〜
1.2
2024年第2四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2024年第1四半期
1,400円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-167人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,221 | - |
| 2016 | 76,768 | - |
| 2018 | 75,264 | -344 |
| 2020 | 73,649 | -307 |
| 2022 | 71,817 | -153 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の一戸建てマップ
石岡市内のエリアランキング
東光台は石岡市内20地区中4位（上位80%）。
単価6.2。
1つ上の杉並とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
東光台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石岡市東光台５丁目２９２０番３６ | 2.3/㎡ | - | 住宅 | 石岡 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）