旭台の一戸建て相場
茨城県石岡市旭台 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,974。木造（1,097）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,974
軽量鉄骨造
5件
1,120
木造
17件
1,097
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,262
100〜120㎡
14件
1,167
120〜150㎡
4件
1,292
150㎡以上
4件
1,671
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
888
6〜8m
14件
1,206
8m以上
8件
1,563
平均㎡単価
6.9
前年比 ▲12.8%
平均価格
1,767
取引実績
28件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
4万
8万
'09'10'11'12'13'15'16'17'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
185㎡〜
1.1
2025年第2四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2025年第1四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2024年第1四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2023年第4四半期
650円
230㎡〜
2.8
2020年第1四半期
1,500円
1100㎡〜
1.4
2019年第2四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2017年第2四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2017年第1四半期
2,600円
270㎡〜
9.6
2016年第2四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-167人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,221 | - |
| 2016 | 76,768 | - |
| 2018 | 75,264 | -344 |
| 2020 | 73,649 | -307 |
| 2022 | 71,817 | -153 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の一戸建てマップ
石岡市内のエリアランキング
旭台は石岡市内20地区中2位（上位90%）。
単価6.9。
1つ上の南台とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
旭台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石岡市旭台２丁目３７５４番１外 | 3.3/㎡ | - | 店舗,工場 | 石岡 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）