杉並の一戸建て相場
茨城県石岡市杉並 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
杉並の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,069万円
うち土地分
2,534万円
うち建物分
535万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.8
前年比 ▲12.0%
平均価格
2,663
取引実績
15件
平均面積
424㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
8万
'10'11'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築16-20年
4
築21-25年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
300㎡〜
8.3
2024年第1四半期
3,200円
430㎡〜
7.4
2023年第2四半期
3,500円
300㎡〜
11.7
2022年第4四半期
4,000円
330㎡〜
12.1
2021年第4四半期
1,100円
450㎡〜
2.4
2020年第4四半期
9,800円
1900㎡〜
5.2
2020年第4四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2019年第4四半期
200円
190㎡〜
1.1
2019年第4四半期
550円
185㎡〜
3.0
2018年第3四半期
800円
230㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-167人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,221 | - |
| 2016 | 76,768 | - |
| 2018 | 75,264 | -344 |
| 2020 | 73,649 | -307 |
| 2022 | 71,817 | -153 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の一戸建てマップ
石岡市内のエリアランキング
杉並は石岡市内20地区中3位（上位85%）。
単価6.8。
1つ上の旭台とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）