南台の一戸建て相場
茨城県石岡市南台 | 98件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南台の一戸建て
87件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,659万円
うち土地分
1,124万円
うち建物分
535万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,431。木造（2,572）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5
前年比 ▼17.6%
平均価格
2,160
取引実績
98件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
10万
6万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
925
2件
５ＬＤＫ
840
2件
３ＬＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
5.9
2025年第2四半期
880円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
3.7
2025年第2四半期
2,000円
380㎡〜
5.3
2025年第1四半期
1,200円
190㎡〜
6.3
2025年第1四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2024年第4四半期
2,400円
410㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
2024年第4四半期
1,000円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.1
2024年第4四半期
2,400円
410㎡〜
5.9
2024年第4四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2024年第3四半期
2,800円
240㎡〜
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-167人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,221 | - |
| 2016 | 76,768 | - |
| 2018 | 75,264 | -344 |
| 2020 | 73,649 | -307 |
| 2022 | 71,817 | -153 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の一戸建てマップ
石岡市内のエリアランキング
南台は石岡市内20地区中1位（上位95%）。
単価7.5。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
南台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石岡市南台２丁目１１番１０ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 石岡 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）