柿岡の一戸建て相場
茨城県石岡市柿岡 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,446。軽量鉄骨造（481）との差は201%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
21件
1,446
軽量鉄骨造
4件
481
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
400
80〜100㎡
3件
421
100〜120㎡
3件
544
120〜150㎡
8件
978
150㎡以上
9件
2,774
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
925
6〜8m
12件
1,206
8m以上
7件
2,044
平均㎡単価
2.1
平均価格
1,106
取引実績
29件
平均面積
512㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
2万
3万
'08'09'14'15'16'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
７ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
360㎡〜
4.2
2025年第2四半期
580円
440㎡〜
1.3
2023年第4四半期
5,000円
995㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
5.0
2023年第4四半期
5,000円
1100㎡〜
4.5
2023年第1四半期
650円
220㎡〜
3.0
2022年第4四半期
370円
300㎡〜
1.2
2022年第1四半期
530円
190㎡〜
2.8
2020年第4四半期
700円
820㎡〜
0.9
2020年第1四半期
300円
220㎡〜
1.4
2019年第4四半期
300円
330㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-167人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,221 | - |
| 2016 | 76,768 | - |
| 2018 | 75,264 | -344 |
| 2020 | 73,649 | -307 |
| 2022 | 71,817 | -153 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の一戸建てマップ
石岡市内のエリアランキング
柿岡は石岡市内20地区中20位（上位0%）。
単価2.1。
1つ上の高浜とは19%の差。
柿岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石岡市柿岡字鴻の巣３４５０番５外 | 1.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 石岡 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）