茨城の一戸建て相場
茨城県石岡市茨城 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
424
80〜100㎡
8件
651
150㎡以上
3件
530
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,063
6〜8m
11件
474
8m以上
4件
475
平均㎡単価
3.1
前年比 ▲373.0%
平均価格
800
取引実績
21件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
4万
5万
'10'11'13'14'15'16'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築21-25年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450
2件
３ＬＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2025年第4四半期
150円
185㎡〜
0.8
2025年第4四半期
220円
230㎡〜
1.0
2025年第3四半期
2,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第1四半期
1,500円
750㎡〜
2.0
2024年第2四半期
440円
400㎡〜
1.1
2022年第3四半期
300円
340㎡〜
0.9
2022年第3四半期
1,400円
150㎡〜
9.3
2022年第1四半期
590円
290㎡〜
2.0
2021年第4四半期
550円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-167人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,221 | - |
| 2016 | 76,768 | - |
| 2018 | 75,264 | -344 |
| 2020 | 73,649 | -307 |
| 2022 | 71,817 | -153 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の一戸建てマップ
石岡市内のエリアランキング
茨城は石岡市内20地区中17位（上位15%）。
単価3.1。
1つ上の貝地とは11%の差。
茨城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石岡市茨城１丁目４９４１番１ | 1.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 石岡 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）